Prevista para começar a ser erguida em 2024, quando foi lançada a primeira licitação dos terrenos, a QE 60, localizada entre a QE 46 e o Setor de Postos, Motéis e Concessionária, ainda não saiu do lugar. O atraso em relação ao lançamento do empreendimento é de quase quatro anos -de dois anos do primeiro edital de venda – e foi provocado pela falta de interesse do mercado pelo modelo apresentado e pela falta da infraestrutura do local para receber a ocupação. Todas as tentativas da Terracap de licitar os terrenos onde serão construídas as projeções verticais, não tiveram propostas.
Na tentativa de atrair o interesse dos investidores, a empresa resolveu suspender as vendas enquanto providencia a infraestrutura – redes de energia, água, esgoto, drenagem e arruamento – mas o edital para a contratação dos serviços foi suspenso pelo Tribunal de Contas do DF com exigências de ajustes e liberado em setembro do ano passado.
Questionada pelo Jornal do Guará sobre o andamento do projeto, a Terracap respondeu, através de nota, que ”após a liberação do processo licitatório pelo Tribunal de Contas do Distrito Federal (TCDF), ocorrida no segundo semestre do ano passado, a Ordem de Serviço das obras de infraestrutura da QE 60, no Guará, está em vias de assinatura. Não há previsão de alterações no projeto. As vendas das unidades ocorrerão assim que forem iniciadas as obras de infraestrutura da região”. Portanto, não há prazo para o reinício da venda dos terrenos.
Localizada em área estratégica do Guará, a QE 60, ao lado da Saída Sul, terá fácil acesso a centros comerciais, shoppings e vias de grande mobilidade, o que pode provocar mais interesses das incorporadoras e dos compradores dos imóveis. O modelo urbanístico segue o padrão do Park Sul, com proposta moderna e integrada.
Quadra modelo
A QE 60 vai ocupar mais de 290 mil metros quadrados, na área conhecida como “Tasa”, nome da antiga empresa estatal que pertencia ao Ministério da Aeronáutica. O terreno foi repassado há 12 anos à Terracap para a criação da nova quadra. Todos as edificações serão 100% verticais, com prédios de até 22,5 metros de altura, ou seja, 6 andares mais pilotis e cobertura, com exceção de 10 lotes institucionais, destinadas à segurança, saúde e educação. O projeto prevê 107 lotes, sendo 92 de uso misto (comércio e residência), o que favorece o surgimento de novos empreendimentos e a geração de empregos. Com capacidade para mais de 8 mil habitantes, o plano urbanístico inclui duas avenidas comerciais que concentram o comércio local, incentivando o deslocamento a pé e promovendo uma vida urbana mais ativa.
Assim como nas novas quadras do Guará (QEs 48 a 58), a QE 60 vai ter parte dos seus terrenos repassada às cooperativas e associações habitacionais. De acordo com a Lei 3.877/2006, 40% dos terrenos ofertados pelo governo em assentamentos habitacionais terão que ser destinados aos programas de interesse social da Codhab. Mas, no caso da QE 60, não haverá destinação de lotes individuais, mas apenas coletivos, para a construção de edifícios residenciais, que ficarão sob a responsabilidade das próprias instituições.
Mobilidade e praticidade
O projeto prevê duas avenidas comerciais, onde se concentrará o comércio da quadra, permitindo que os moradores acessem os serviços a pé. De acordo com a Terracap, “a proposta é integrar novas unidades residenciais a uma variedade de comércio, serviços e opções de lazer, promovendo a vitalidade urbana. Esse tipo de empreendimento é projetado para atender às necessidades dos seus moradores, privilegiando os deslocamentos sem o uso de veículos automotores”.
Os lotes de uso residencial vão ficar a menos de 200 metros de uma praça, ou seja, os moradores terão uma área pública a no máximo três minutos de caminhada. As estratégias de sustentabilidade ambiental incluem uma rede de ciclovias conectadas e calçadas largas e arborizadas, que vão privilegiar pedestres e ciclistas e desestimular o uso de carros, reduzindo a poluição atmosférica e a emissão de gases de efeito estufa.
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